Pernahkah kamu melihat acara televisi yang mempromosikan properti di ibukota dengan segala fasilitas dan keunggulan yang ada? Atau pernahkah saat akan membeli rumah kamu mempertimbangkan banyak hal? Seperti misalnya letak rumah yang strategis atau tidak? Tentu mempunyai rumah atau bangunan yang strategis dan fasilitas penunjang yang memadai sangat memuaskan, bukan? Dan pernahkah kamu melihat orang yang mempromosikan atau mempresentasikan suatu bangunan seperti apartment, gedung dengan gambaran dua dimensi? Nah, semua hal ini ada tertuang dalam Site plan. -MegaBaja.co.id
Apa itu Site plan? Adakah yang sudah mengetahuinya? Atau masih asing? Atau mungkin sering mendengar namun tidak tahu maksudnya apa? Simak penjelasan singkatnya di bawah ini tentang site plan, yuk!
Site plan ialah salah satu bagian penting dalam dunia konstruksi. Site plan membantu memudahkan rencana pembangunan serta bagaimana sebuah proyek berkembang yang akan atau sedang berlangsung.
Para Developer biasanya menggunakan Site plan untuk pengembangan properti. Site plan merupakan gambar yang sangat diperlukan baik bagi Developer perumahan dan Developer properti. Gambar perencanaan yang baik tentu akan memberikan pengaruh pada kesuksesan sebuah proyek.
Meski umumnya digunakan oleh Developer, sebenarnya Site plan ini juga sangat berguna bagi pembeli. Sebab, dengan adanya Site plan pembeli tidak akan ragu. Lalu, apa sih Site plan itu?
Pengertian Site Plan
Site plan ialah gambaran yang berkenaan dengan detail rencana pada pembangunan yang dituangkan dalam gambar dua dimensi. Definisi lain dari Site plan ialah gambar skala yang fungsinya adalah untuk mendeskripsikan denah tanah dan planning/rencanan pembangunan beserta penggunaannya. Jadi, Site plan itu tidak hanya dimuat dengan gambaran rencana pembangunan saja, tapi juga segala aspek yang menjadi penunjangnya.
Fasilitas penunjang yang harus menjadi perhatian adalah pembagian kavling yang strategis dan beraturan demi menghindari konflik sosial yang mungkin terjadi, lebar jalan yang memadai agar akses dan penghuni berinteraksi lebih mudah, ketersediaan fasilitas umum dan sosial (seperti tempat ibadah, taman bermain, pendidikan, area olahraga, dan ruang terbuka hijau), rancangan sistem drainase yang baik supaya terhindar dari selokan tersumbat dan banjir. Site plan juga harus berisi rencana jika suatu saat di masa depan penambahan bangunan akan terjadi.
Jika ditarik kesimpulan, Site plan ini adalah sebuah peta. Peta rencana sebuah pembangunan. Dalam dunia konstruksi, Site plan berpengaruh besar terhadap berbagai aspek bangunan. Seperti aspek kenyamanan sampai kualitas bangunan jika digunakan dalam jangka panjang. Selain itu, akan menjadi nilai investasi baik jika Site plan dirancang dengan sangat baik. Site plan disebut pula dengan istilah ‘rencana tapak’.
Cakupan Site plan lazimnya adalah bangunan baru atau rencana pengembangan lengkap dengan garis kontur tanah serta perencanaan cluster perumahan. Untuk cluster perumahan, secara umum pembagian lahan yang akan digunakan ada presentasenya tersendiri, yaitu:
- Lahan bangunan perumahan maksimal 65%
- 20% untuk lahan jalan
- 10% untuk ruang terbuka dan fasilitas umum
- 10% untuk lahan kebutuhan komersial
Semua objek gambar yang digunakan untuk Site plan harus menggunakan skala yang sudah ditentukan. Pengukuran yang dilakukan harus tepat dengan perhitungan tertentu.
Jika kamu adalah calon pembeli cluster perumahan, kamu sangat wajib memperhatikan komposisu presentase di atas untuk mempertimbangkan apakah bangunan atau lahan perumahan ada pada keadaan baik. Sehingga, taraf penghuninya dapat ditingkatkan. Jika komposisi bangunan perumahan melebihi anjuran daya tampung, maka penghuni akan kurang nyaman karena bangunan sempit yang padat penduduk.
Intinya, dengan Site plan kamu bisa menentukan apakah kawasan tersebut sesuai dengan kriteria atau tidak. Juga kamu bisa memperkirakan apakah kawasan tersebut memiliki potensi untuk berkembang atau malah stagnan di masa yang akan datang.
Fungsi Site Plan Pada Perencanaan
Sebelumnya, pengertian Site plan sudah dibahas. Pembahasan selanjutnya yaitu mengenai fungsi Site plan yang utamanya bagi perencanaan dan design. Fungsi adanya Site plan diantaranya adalah:
Pembangunan dan Perencanaan Lebih Mudah Dipahami
Fungsi utama adanya Site plan adalah untuk membantu mempermudah perencanaan dan pengembangan bangunan. Jika Site plan dipahami maka memudahkan perencana dan pemilik mengetahui detail setiap bangunan yang jelas akan terlihat ketika sudah selesai. Dengan Site plan, semua bagian yang dimuat didalamnya dapat memenuhi kebutuhan penggunanya secara maksimal bisa dipastikan. Gambar 2 dimensi Site plan juga membuat bangunan tampak lebih real.
Memastikan Semuanya Terstruktur Dengan Baik
Dalam hal ini, Site plan membantu untuk mengenali potensi masalah atau kendala yang akan terjadi. Selain itu, Site plan dapat memastikan yakni semua bagian bangunan persisten atau berhubungan dengan baik.
Komunikasi Antara Perencana dan Pemilik Dapat Terjalin Dengan Baik
Dengan Site plan, perencana dan pemilik dapat berkomunikasi dengan baik dan efektif. Jika tidak ada Site plan, pemilik hanya bisa mengira-ngira dan meraba-raba letak bangunan dan hal lainnya tanpa tahu visual konkretnya. Pemilik hanya bisa membayangkan saja. Di sini Site plan berfungsi. Perencana akan dengan mudah menjelaskan bahkan sampai hal mendetail beserta visual bangunannya. Perencana dan pemilik dapat saling memahami masing-masing kebutuhan dan memastikan bahwa semua bagian bangunan sudah sesuai dengan apa yang diharapkan oleh kedua belah pihak, terutama bagi pemilik. Itulah mengapa Site plan menjadi ‘alat’ komunikasi bagi perencanaan dan pemilik.
Proses Perizinan Rencana Pembangunan Terbantu
Proses perizinan ini sangat dibutuhkan oleh pihak berwenang sebab dalam proses perizinan pengajuan PBG atau Perizinan Bangunan Bedung dibutuhkan Site plan sebagai salah satu syaratnya. Dimana PBG ini dibutuhkan sebelum bangunan berdiri. Site plan dapat mempercepat proses perizinan karena tersaji secara jelas, akurat dan lengkap.
Sarana Promosi
Site plan sering kali dijadikan sebagai sarana promosi. Ini disebabkan karena Developer menjadi lebih mudah mendeskripsikan rancangan bangunan, terutaman bangunan perumahan atau kawasan apartemen hanya dengan menunjukan Site plannya saja. Pembeli juga mendapatkan banyak gambaran mengenai rumah secara lebih jelas.
Untuk Perumahan, Site Plan Dapat Memberikan Deskripsi Mengenai Pengembangan Kawasan
Dalam Site plan, semua rencana pembangunan sudah tertuang secara menyeluruh mulai dari cakupan tata letak hunian hingga komponen penunjang pada kawasa tersebut. Dengan ini, para pembeli dapat mempertimbangkan apakah kawasan tersebut sudah sesuai kriterianya atau tidak.
Syarat Pengajuan Site Plan
Site plan merupakan salah satu komponen pelengkap penting untuk mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Developer harus mengajukan Site plan kepada pemerintah setempat terlebih dahulu untuk disetujui.
Perlu diingat bahwa kelengkapan dan syarat perizinan biasanya berbeda, tergantung pemereintah daerah setempat. Namun, dilihat dari Sistem Informasi Pelayanan Publik (SIPP) kemenpan RB, ada beberapa daftar yang harus dipenuhi guna melengkapi pengajuan site. Diantaranya adalah:
- Surat Permohonan Pengesahah
- Fotocopy KTP milik pemohon
- Fotocopy bukti legalitas kepemilikan lahan
- Fotocopy Surat Keterangan Lahan Bebas Banjir dan lainnya seperti longsor
- Fotocopy Surat Izin Lokasi
- Profil dan Izin Perusahaan
- Fotocopy Surat Izin Lingkungan atas SPPL
- Gambar Site plan perumahan
- Gambar desain bangunan perumahan
- Surat rekomendasi PLN
- Surat rekomendasi PDAM
- Prosedur pengesahan Site plan tidak dipungut biaya dan biasanya memakan waktu sekitar 3 hari kerja
Contoh Gambar Site Plan
Site Plan Cluster
Site Plan Apartment
Site Plan Rumah
Itulah penjelasan mengenai pengertian, fungsi, syarat pengajuan dan contoh gambar Site plan. Site plan memberikan fungsi yang penting terutama bagi dunia konstruksi yang mana dengan Site plan dapat mencegah masalah negatif untuk jangka waktu panjang.
Pastikan juga kamu membeli rumah sesuai dengan kriteria kamu, ya. Namun yang pasti adalah hunian strategis dengan fasilitas penunjang yang baik menjadikan hidup kamu gampang. Setidaknya tidak pusing mencari ke sana ke mari. Semoga artikel ini bermanfaat, ya!
